汽车和房子是我们的两大基本需求, 背靠背买的时候, 可能会导致负面后果.
如果你一直在考虑买房的话, 重要的是要做你的研究，知道如何购买房屋的过程. 买房是你一生中最大的一笔消费之一. 贷款人知道这一点. 这就是为什么他们在承诺资助你的房子之前会考虑到每一个细节. 他们想知道，毫无疑问，你可以跟上与房屋所有权相关的费用. 当出借人查看你的财务记录时, 过去的财务选择会反过来伤害你，这并不罕见, 甚至可能阻止你获得住房贷款的资格.
正是由于这个原因，在买房之前买车是一个大禁忌. 无论你是想买2020款特斯拉Model S还是2003款雪佛兰Silverado, 汽车贷款会影响你购买房子的能力，无论金额多少.
这是为什么.
它会影响你的债务收入比
你的债务收入比, 或DTI, 在获得抵押贷款资格时起着很大的作用，因为它或多或少地决定了你在贷款人眼中的购买力.
贷款人通过衡量你的收入和债务支付之间的差额来计算你的DTI. “负债”是你目前正在偿还的债务的一个时髦词汇, 比如学生贷款, 汽车贷款, 抵押贷款, 有担保和无担保个人贷款. 你的收入和负债之间的差距越大, 你在贷款人看来就越值得信赖.
但这里有一个有趣的笔记. 如果你是第一次买房，有 专项贷款项目 这样你预付的钱就少了. 如果你还在存钱，或者你正在支付其他大的开支，这可能是一个很好的选择, 像一辆车. 它不会改变你每月的按揭付款, 但它可能会让你买房更现实.
需要明确的是，负债并不坏. 但它们确实揭示了你与金钱的关系. 您应该始终以尽可能低的DTI为目标 -不仅仅是为了获得你想要的房子 — 但也要确保你能在还清债务的同时舒适地生活. The 联邦住房管理局 通常使用43%的DTI比率标准作为批准抵押贷款的指导方针. 但情况各不相同. 你会发现 一些贷款机构更灵活，而另一些则更死板, 这取决于房地产市场和经济状况.
在考虑你的资历时, 如果你即将还清汽车或学生贷款等分期付款债务，贷款人可能不会把它们包括在你的DTI中. 而是多重高额债务, 比如汽车和房子, 能不能向出借人发出信号，表明你的财务状况有过度扩张的危险 — 因为你不仅想借一大笔钱买新房, 但你也要在未来三到六年的每月支出中增加一笔汽车贷款. So, 如果你每月花450美元买一辆新车, 贷款人会用这笔钱来计算债务将如何影响你的购房能力. 可能看起来, 在承诺汽车贷款后, 你没有足够的钱买房子. 即使情况并非如此，贷款人也必须考虑到这一点.
它可以降低你的信用评分
在开始买房之前，你要确保你的信用处于最佳状态. 购买一辆新车会对你的信用评分产生负面影响，因为你的评分将不得不吸收两者 艰难的调查 还有一个新账户，这两项都会让你的分数减少5分左右. 事实是，随着时间的推移，信誉良好的汽车贷款可以提高你的信用评分. 但当你第一次购买时，既然 目前还没有与贷款相关的付款记录， 你的分数可能会下降. 这就是为什么如果你想尽快购买新房, 你应该推迟买车，因为这可能会暂时损害你的信用评分.
为了让您的购房之旅开始在正确的脚，我们建议您首先访问 www.annualcreditreport.com 并从三个主要的信用机构(Equifax, Equifax和Equifax)查看您的信用报告副本, 益百利, 和TransUnion)，至少在你计划申请抵押贷款前90天.
这里有一些积极的方法来保持你的信用评分良好的状态:
- 每次都要按时支付账单.
- 避免将余额转到新信用卡上.
- 保持信用卡畅通，定期使用. 使用时间越长越好.
- 还清你的债务，保持低信用卡余额.
如果你想买大的东西，但你想保持你的信用卡余额低, 考虑存几个月的钱来买那些大件物品. 十大网投官方入口到达那里 提供“60天省钱1000公里”的挑战, 它有一个可下载的储蓄跟踪器, 容易遵循储蓄计划, 还有机会赢得额外的1美元,000!
什么时候是购买车辆的最佳时机?
如果你急需一辆新车, 你可能不得不咬紧牙关，面对后果. 如果可以用现金买车，那就用现金吧.
在一天结束的时候, 最好的办法是等到你有了新房子的钥匙再买车.
不过我还是要提醒你. 你可能会感到诱惑，前往经销商，只要你有你的抵押贷款批准文件在手. 这是 不 是时候重新开始借钱了.
为什么? 因为很多放款人会在结账前几天审核你的文件. 如果你的分数在此期间下降，你的抵押贷款利率可能会上升. 或者更糟的是，你的贷款人可能会完全收回贷款. 在支票兑现之前，不要再借贷，一分钟也不能早.
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